В России наблюдается нехватка складов, свободные площади опустились ниже 1%. Причины — переориентация логистики, рост интернет-торговли и сокращение нового строительства. Это приводит к росту арендных ставок и повышению цен на товары. Возможным решением является развитие аутсорсинга для снижения загруженности складов.
На какие склады растет спрос в России
Дефицит складов в России задерживает логистику и повышает цены на потребительские товары, согласно данным NF Group и FM Logistic. Свободные площади не превышают 1%, особенно в Москве — 0,4–0,8%. Аренда до 2024 года составит 7 млн кв. м при неудовлетворенном спросе в 9,7 млн кв. м в 2024–2025 годах. Средняя ставка аренды выросла до 10–12 тыс. рублей за 1 кв. м в год, по сравнению с 5 тыс. рублей в 2022 году. Спрос растет, но строительство новых складов замедляется из-за высокой стоимости материалов и ключевой ставки ЦБ. Это приводит к задержкам в доставке и повышению себестоимости товаров на 1–2%. Ритейлеры увеличивают цены, чтобы компенсировать растущие затраты, которые составляют 2–5% от стоимости конечных товаров. Важную роль здесь могут сыграть попутные грузоперевозки, позволяющие отправлять грузы попутными машинами, минуя склады.
Почему строительство складов затормозилось
Рост спроса на склады обусловлен переориентацией логистики на восток и юг, удлинением маршрутов поставок и нестабильностью платежей, отмечают эксперты. Компании увеличивают запасы для минимизации рисков нехватки продукции, как говорит Вадим Филатов из ассоциации «АвтоГрузЭкс». Также недостаток площадей для хранения вызван ростом электронной коммерции, требующей больше места для обработки интернет-заказов, говорит Артем Смирнов из «БетаПРО». В 2023 году объем продаж e-Commerce вырос на 49%, составив 7,7 трлн рублей. Большую долю складов занимают классические ритейлеры (28%) и продавцы товаров народного потребления (19%).
В России много старых складов, не соответствующих современным требованиям. Строительство новых комплексов требует значительных инвестиций, а антироссийские санкции усложняют доступ к материалам. Девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 5,8 млн кв. м складов в 2024 году, но этого недостаточно для удовлетворения 40% роста спроса. Дефицит сдерживает ритейлеров. Новые игроки смогут получить площади только через строительство или аутсорсинг логистики. Переориентация на аутсорсинг может снизить дефицит на 4–16% и расходы на 15–35%. В России аутсорсинг используют менее 10% компаний, что в четыре раза меньше, чем в ЕС. Поддержка государства, налоговые льготы и промышленная ипотека могут помочь преодолеть дефицит.
Другие статьи
-
-
Полезные советы !!!
19.09.25
Перейти -
Разрешение на негабаритный груз
09.09.25
Перейти -